1. 贷款审批与放款流程

工商银行的房产抵押贷款流程大致包括：提交申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款和贷款结清。从提交完整的贷款申请资料到银行审批通过，这一过程可能需要数天到一周左右的时间。而在审核通过后，放款到账的时间通常在1-3个工作日内。

2. 影响放款时间的因素

放款时间会受到多种因素的影响，包括银行对房屋的评估、借款人资质审核、手续办理等。如果房屋评估顺利，借款人资质符合要求，且各项手续都能及时办理，放款到账的时间可能会相对较短，通常在15个工作日左右。如果评估或审核过程中出现问题，放款时间可能会延长至20个工作日甚至更久。

3. 特殊情况下的放款时间

在某些特殊情况下，如贷款金额较大、贷款手续较为复杂、银行内部审批流程较长等，放款到账的时间可能会达到5-7个工作日甚至更长。不同银行在放款速度上也可能存在差异，大型银行可能因业务量大、审批流程严谨而放款时间相对较长。

4. 工商银行的放款速度

工商银行抵押房产贷款的到账时间受多种因素影响，一般情况下，从审批通过到放款到账可能需要1-3个工作日，但也可能因特殊情况延长至数周甚至数月。借款人在申请贷款时应提前了解相关政策和流程，并确保资料无误，以缩短放款时间。

一、工商银行抵押贷款的基本条件

1. 年龄要求：借款人年龄需在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。

2. 身份要求：借款人需为中国大陆居民，具有有效的身份证件。

3. 收入要求：借款人需要有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4. 房产要求：借款人需要拥有可用于抵押的房产，且该房产需要符合工商银行的相关规定。

5. 征信要求：借款人需要有良好的个人征信记录，无不良信用记录。

6. 其他要求：借款人需要符合工商银行的其他相关要求。

二、工商银行抵押贷款的流程

1. 了解贷款条件及申请材料：在申请房抵押贷款前，借款人需要了解工商银行房抵押贷款的具体条件及申请材料。

2. 准备申请材料：根据工商银行的要求，准备好相关的申请材料，如身份证、房产证、收入证明等。

3. 提交申请：借款人可以前往当地的工商银行网点或线上提交贷款申请。

4. 房产评估：工商银行将对借款人提供的抵押房产进行评估，确定其价值。

5. 审核审批：工商银行将对借款人的个人征信记录、收入状况等进行审核，确定是否批准贷款。

6. 签订合同：如果贷款申请获得批准，工商银行将与借款人签订正式的贷款合同。

7. 发放贷款：工商银行按照合同约定，将贷款发放至借款人的指定账户。

8. 按期还款：借款人需按照合同约定的还款计划，按期偿还贷款本息。

三、注意事项

2. 了解利率和期限：借款人需要了解工商银行房抵押贷款的利率、期限等具体条款，以便更好地规划还款计划。

3. 准确提供材料：在提交申请时，确保提供准确、完整的申请材料，以免影响审核进度或导致贷款申请被拒绝。